"İŞ GYO" ile ilgili toplam +1000 soru bulunmuştur.
Toplam 1254664 kişi soruları okumuştur.

Tebernüş Bey iyi akşamlar, Arkadaşlarımın hakkınızdaki övgü dolu sözlerine istinaden eğer mümkünse bir konuda fikrinizi almak isterim. İstanbul Kartal'da bir süredir satışta olan İş GYO'nun Manzara Adalar projesinde fiyatları birbirine çok yakın 2 daire arasında kararsız kaldık. Detaylarını aşağıda paylaştığım dairelerden bir tanesi 2+1 bir diğeri ise 3+1. 2+1 daire, projenin C bloğunda 20.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 96,7 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 77,31 m2 (balkon+ Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 673.500 tl. Bu daire marmara denizi manzaralı. 3+1 daire ise projenin B bloğunda 7.katta olup bağımsız bölüm brüt metrekaresi 117,36 m2, bağımsız bölüm net metrekaresi 92,16 m2 (balkon+Fr.balkon hariç halı net m2) toplam satış bedeli (kdv hariç) 676.000 tl. Bu daire havuz ve sosyal alan manzaralı. Sizce birbirine fiyat olarak çok yakın bu 2 daire arasında oda sayısına mı öncelik vermeliyiz yoksa deniz manzarasına mı? İlerde yapacağı değerlemeyi göz önünde bulundurduğumuzda hangi yatırım daha uygun görünüyor acaba? Bu konuyla ilgili değerli geri dönüşünüzü alabilirsem çok sevinirim. Bu vesileyle iyi bayramlar dileklerimi de iletmek isterim. Saygılarımla, Hakan Elbir

Merhabalar. Öncelikle bayramınızı en içten dileklerimle kutlar size huzur ve mutluluk getirmesini temenni ederim. Sitede inistanbul ile igili yazılarınızı okudum kafamdaki bayağı soru işaretlerini zaten cevaplamışsınız bunun için size çok teşekkür ederim. Ben Nef - İş GYO İnistanbul lokal projesinden 88 metre kare brüt 57 metre kare net olan bi daire için %1 peşinatı verdim bayramdan sonrada sözleşmeyi imzalıcam ve 120bin tl peşinat kalanınada 30 ay taksitle toplamda 560 bin tl ödeyerek daireye sahip olucam ama henüz imzalamadım ve tek taraflı fesh hakkım var. Size sorum şu olacakki : 1-) Ev tesliminde yeni evlenmiş olucam sizce bu proje 2018 mart ayına kadar ne kadar değer kazanır? 2-) Kazanmış oldugu değer bakımından sizce bu projede yaşamalımıyım yoksa satıp kâr edip farklı bi projede daha büyük bi ev mi almalıyım buna değermi? 3-) Aidat genelde metre kare bazlımı olur eğer olursa nef projelernde ortalama bi aidat net 57 metre kare için ne kadardır ? Şimdiden çok teşekkür ederim hayırlı bayramlar dilerim.

Merhaba Tebernüş bey. Yazılarınızı ilgiyle takip ediyorum.sorum şu iş GYO ve nef ortaklığında yapılan davutaşa eski şişecam fabrika alanında inistanbul projesinde Doğu cephe 5. Kat 3+1 brüt 150 m*daire %40 (299.160)peşin %60 (448.740) tl si %0.99 oranla kredi ödemesi olan daireyi oturum amaçlı düşünmektedir. Birde beyaz inşaatın aynı mahalde Beyaz Park Topkapı projesi 5. Kat batı cephe 785.978 tl ile ayni ödeme olacak. Bu 2 projeden hangisinden almak mantıklı olur. Fiyat olarak makul müdür. Cevap için şimdiden teşekkürler..

Sayın ve sevgili Hocam, Nef-İş GYO'nun yaptığı Topkapı-Zeytinburnu Inİstanbul projesi ile ilgili yazılarınızın hepsini okudum. Çok aydınlatıcı ve bilgilendirici buldum. Ağzınıza sağlık. Size bazı konulara daha ayrıntılı ışık tutmanız ricası ile bu soruyu soruyorum. Kiraya vermek marifetiyle yatırım amaçlı değerlendirdiğim InIstanbul'daki daire 1+1, 16. Kat Güney cepheli ve teraslı. 5 m2 olan teras dahil brüt metrekaresi 54,13 m2; neti ise duvarlar ve teras dahil olmak üzere 39,5 m2. (Duvarlar ne kadar m2 ediyor bilmiyorum) İstenen fiyat tapu, noter, ve KDV dahil 382.000TL. 30-ay vadeli ödeme imkanı var; dolayısıyla banka mevduat faizini baz alarak paranın maliyetini %10 varsayarsak şu anki tarihe indirgenmiş fiyat 360.000 TL. Metrekare alım fiyatı anlamında düz fiyattan bakarsak brütte 7.060 TL, nette ise 9.670TL. %10 paranın maliyetinden şu anki tarihe iİndirgenmiş metrekare fiyat ise brütte 6.642TL nette ise 9.102TL. Sizin bitmiş muadil site olarak daha önce işaret ettiğiniz Yorumİstanbul'da 65m2 daireler eşyalı ise 2.750-3.000TL eşyasız ise 1.800-2.000TL 'den gidiyor. Metrekarece daha küçük olan bu 55m2'Lik daireye oranladığınızda bu dairenin kirası aylık 2.000-2500TL arası eder; yani kira çarpanı 190-200 arası eder (düşük kira bandı baz alınırsa). Bunların ışığında size sorularım şu şekilde: 1) Bu yatırım fırsatını hem matematiksel hem lokasyon hem de çevredeki arz-talep dengesi ışığında nasıl değerlendirirsiniz? 2) Aynı sitede ve blokta %2,5 daha ucuz olan (9.000TL daha düşük fiyat) olan aynı cepheli fakat terassız 2. kat daireyi tercih etmek daha mantıklı olur mu? (teras olmadığı için dairenin yaşam alanı 4-5m2 artıyor) Projede çok sayıda yatırımcıların aldığı 1+1 daire olmasından dolayı, 16. Kat ve teraslı olan dairenin daha hızlı ve/veya daha primli kiraya gitme ihtimali daha yüksek olur diye düşündüm; ancak teraslı dairenin yaşam alanı daha küçük olduğu için tam tersi olma riski de olabilir. Bu yüzden tereddüte düştüm. Siz nasıl bakarsınız? 3) Nef'in daha önce yaptığı bu tip projelerde yatırımcının prim yapıp para kazanma tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 4) Nef'in teslimat ve teslimat sonrası desteği tarihçesi hakkındaki bilgileri paylaşabilir misiniz? 5) Son olarak yine yatırım amaçlı olan, benzer m2 fiyat ve kira getirisi olan Kağıthane'deki projelerin 1+1'lerini burada paylaştığım Topkapı-InIstanbul'a göre nasıl değerlendirisiniz (özellikle altyapı desteği, uzun vadeli prim yapması, kiracı talebi ve kira artış hızı açılarından bakıldığında)? Çok teşekkür ederim, Selam ve saygılarımla

Tebernus bey iyi akşamlar Bugün yapılan emlak konut uskudar ihalesinde çıkan sonuca göre mt 40000tl dayanmakta.Yanlış hesapmi yapıyorum.20000mt satılabiler alan arsa payı olarak 400milyon TL 800milyon yaklaşık hasılat ..Sizin dediğiniz gibi İstanbulda konut fiyatları asla düşmez.

merhaba, halkbank ve vakıfbankın ortak çalışması sancaktepe veysel karani mah. yapılacak konut projesi hakkında bilginiz var ise paylaşımda bulunmanızı ve o bölgedeki yeni konutların m2 fiyatları hangi aralıklardadır?

İyi akşamlar Tebernüş bey, İŞ GYO'nun Kartal İlçesi'nde inşaatına başladığı Manzara Adalar projesinde B ve C bloklar satışa açıldı. B. Blok 3. (Altta -1 ve zemin katlar olması sebebiyle 5. kat yüksekliğinde) kat havuza ve peyzaja bakan 1+1 bağımsız bölüm alanı 62,85 m2, kat brütü 84,85 m2 ve Fr. balkon hariç halı net m2 alanı 47,18 Fr. balkon dahil halı net m2 alanı 53,39 olan daire için 376.048,40 TL. daireyi opsiyonladık. Daire güneye bakmaktadır ve 2018 yılı Nisan ayında teslim edilecektir. Satış temsilcisi arkadaşlar 2018 Nisan ayında dairelerin %35 prim yapacağı bilgisini paylaştı. Söz konusu dairenin fiyatının pahalı olup olmadığı, kiraya verilebilirliği ve Manzara Adalar projesi hakkında yorumlarınızı alabilirmiyim.

Maslak 1453 den eylül başında bir daire için para ödedim. Bana satış ofisi görevlisi teslimin 2016 Eylülünde olacağını ifade etti ancak öğrendim ki Emlak Konut GYO ile imzalayacağım satış vaadi sözleşmesinde teslim tarihi 36 ay yazacakmış. Satış yetkilisi bana inşaat tesliminin 3 gün öncesinde de satın alsanız sözleşmede teslim süresi 36 ay yazar dedi. Bu mana mantıklı gelmiyor , peki gecikme olursa neye göre ceza talebinde bulunacağız, neye göre kira bedeli ödenecek?

Merhaba Tebernüş Bey, Yatırım için Selimpaşa Emlak Konut projesinden sabit uzun vadeli ödemeli daire devir almak sizce doğru mudur? Emlak Konut veya TOKİ'nin halen satışta olan veya yakında satışa çıkacak sabit ödemeli projeleri varmıdır? Bilgi verebilirseniz sevinirim. Saygılarımla

Merhabalar, Forumda 2 aydır ıspartakule evleri ile ilgili yazılarınızı takip ediyorum.Bende maalesef sabit ödeme taksitlerinin yüksek olmasından dolayı tüfeye girdim. Alt gelir grubu 3+1 Net 130m2 dairem 465bine geldi ayda 1688Tl tüfeli ödeme olucak teslimden sonra, sizce mantıklı bir yatırımmı yoksa 40bin hava parasına satsammı yoksa devam etsem tüfe çok artarsa emlak konuta iade edip paramı çok fazla ceza ödemeden alabilirmiyim. Saygılar.